تأكيد موعد تطبيق الزيادة على وحدات الإيجار القديم بعد التمديد 3 أشهر

الناتج النهائي:

موعد تطبيق الزيادة الرسمية لوحدات الإيجار القديم يمثل محط اهتمام آلاف المستأجرين وأصحاب العقارات، خصوصًا مع انتهاء فترة تمديد عمل لجان الحصر والتصنيف التي استمرّت لثلاثة أشهر. هذا الإجراء يعد خطوة أساسية قبل بدء تطبيق الزيادات الجديدة المحددة للعام 2026.

متى تبدأ الزيادة المقررة على الإيجار القديم؟

تختتم لجان الحصر والتصنيف عملها اليوم الخميس على مستوى المحافظات، حيث تنتقل بعدها الزيادة في الإيجارات القديمة من مرحلة الحصر إلى التطبيق الفعلي. يأتي ذلك بعد تمديد فترة عمل هذه اللجان بناءً على قرار من رئاسة مجلس الوزراء، ويُتوقع أن تدخل الزيادة حيز التنفيذ خلال العام المقبل.

كيف يؤثر تصنيف المناطق بإيجار الوحدات القديمة؟

يعتمد تحديد قيمة الزيادة على تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية وفقًا للقانون؛ المناطق المتميزة، والمتوسطة، والاقتصادية. يستند التصنيف إلى عوامل كثيرة مثل الموقع الجغرافي، توافر الخدمات والمرافق الأساسية، بنية النقل، الكثافة السكانية، وطبيعة النشاط بالعقار والمحيط، ما يؤثر بصورة مباشرة على قيمة الزيادة المفروضة.

ما هي قيمة الزيادة حسب كل فئة من الإيجار القديم؟

تتفاوت الزيادة بشكل ملحوظ بين المناطق، ففي الأحياء الراقية تصل الزيادة إلى 20 ضعف الإيجار الحالي، مع حد أدنى 1000 جنيه شهريًا، بينما في المناطق المتوسطة تبلغ 10 أضعاف قيمة الإيجار، بحد أدنى 400 جنيه، وتصل الزيادة في الأحياء الاقتصادية إلى 5 أضعاف الإيجار القديم كحد أدنى 250 جنيه. وتشمل الزيادة مدة انتقالية تبدأ بنسبة 15% سنويًا من السنة الثانية وتمتد لسبع سنوات في العقارات السكنية وخمس سنوات في العقارات غير السكنية.

• إتمام لجان الحصر والتصنيف قبل بدء التطبيق.
• تصنيف المناطق وفق معايير محددة تشمل الموقع والخدمات.
• تحديد حدود الزيادة حسب الفئة السكنية.
• الزيادة السنوية التدريجية بنسبة 15% لفترات انتقالية.
• تحصيل الإيجار الجديد بدءًا من نشر الجريدة الرسمية.

تحصيل الإيجار الجديد سيتم ابتداءً من بداية الشهر الذي يلي صدور نتائج لجان الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية، ما يمنح فترة وجيزة للمستأجرين والملاك لفهم القيم الجديدة والاستعداد المالي.